智能住宅是綜合考慮物業(yè)與住戶管理及使用需求，并將樓宇自控、建筑節(jié)能、小區(qū)綜合安防和家居智能化集成于一身。盡力達到完美與和諧的統(tǒng)一將各種與樓宇設(shè)備、家用電器和安防裝置，通過網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)連接到管理平臺進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和管理，實現(xiàn)住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)統(tǒng)一，從而為小區(qū)住戶創(chuàng)造一個便利的生活環(huán)境。

　　傳輸網(wǎng)絡(luò)是實現(xiàn)智能化住宅小區(qū)管理和控制的神經(jīng)，被稱為“物物相連”的“物聯(lián)網(wǎng)”的核心和基礎(chǔ)仍然是互聯(lián)網(wǎng)，并在互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)之上的延伸和擴展。其用戶端延伸和擴展到了物與物之間進行信息交換和通信。物聯(lián)網(wǎng)在智能小區(qū)中的應(yīng)用主要體現(xiàn)在公共設(shè)備樓宇自控系統(tǒng)、遠程抄表系統(tǒng)、綜合安防系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等方面應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實現(xiàn)各系統(tǒng)的集成和智能控制。

　　樓宇自控系統(tǒng)

　　采用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，對小區(qū)內(nèi)暖通空調(diào)、給排水、供配電、照明、電梯、消防等設(shè)備進行全面有效的監(jiān)控和管理，提高小區(qū)的綜合使用功能和物業(yè)管理的效率，確保小區(qū)內(nèi)所有公用設(shè)備處于高效、節(jié)能、最佳的運行狀態(tài)，為小區(qū)住戶提供一個舒適的生活環(huán)境。其主要實現(xiàn)以下功能：

　　冷熱源系統(tǒng)控制

　　冷凍機組運行控制、冷凍系統(tǒng)聯(lián)鎖控制、設(shè)備運行自動切換及故障設(shè)備自動鎖定、冷卻塔控制、壓差旁通控制、水泵狀態(tài)監(jiān)測、膨脹水箱液位監(jiān)測、空調(diào)熱源監(jiān)控、空調(diào)熱交換器控制、空調(diào)熱水旁通壓差控制。

　　空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)控制

　　空調(diào)機組、新風(fēng)機組狀態(tài)檢測與控制，實現(xiàn)監(jiān)測空調(diào)機組的啟停狀態(tài)、濾網(wǎng)監(jiān)測報警、根據(jù)送風(fēng)溫濕度來控制閥門的開關(guān)度、監(jiān)測送風(fēng)溫濕度。

　　送排風(fēng)系統(tǒng)

　　設(shè)定風(fēng)機啟停時間、監(jiān)測特定區(qū)域的一氧化碳、二氧化碳濃度、監(jiān)測風(fēng)機運行狀態(tài)、故障報警和手動/自動狀態(tài)，當(dāng)風(fēng)機發(fā)生故障時，發(fā)出報警信號、排風(fēng)機進行啟停控制等。

　　給排水系統(tǒng)監(jiān)控

　　監(jiān)測各生活水池、生活水箱的高低水位；監(jiān)測生活水泵的運行狀態(tài)和故障狀態(tài)；監(jiān)測生活凈水和消防水的水流狀態(tài)；監(jiān)測消防泵和凈水泵運行狀態(tài)和故障狀態(tài)；監(jiān)測穩(wěn)壓泵的運行狀態(tài)和故障狀態(tài)；監(jiān)測集水井的高低液位等。

　　變配電系統(tǒng)監(jiān)測

　　監(jiān)測高壓進線的斷路器合、分狀態(tài)、三相電流、電壓、有功功率、功率因數(shù)及用電量；

　　監(jiān)視低壓進線與聯(lián)絡(luò)的配電開關(guān)狀態(tài)、三相電流、電壓、有功功率和無功功率及低電壓報警；

　　監(jiān)視每臺變壓器的溫度。

　　智能照明控制

　　根據(jù)住宅小區(qū)不同區(qū)域?qū)φ彰鞯牟煌?，結(jié)合小區(qū)內(nèi)生活群體的作息時間，實現(xiàn)不同時段對照明環(huán)境的要求自動進行開啟控制，時間控制模式按時段可分為凌晨模式、清晨模式、上午模式、中午模式、下午模式等。同時，可對各類模式的燈光環(huán)境進行微調(diào)，物業(yè)管理人員或保安值班人員經(jīng)授權(quán)和輸入密碼后，可切換不同場景；

　　遠程抄表系統(tǒng)

　　隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和物質(zhì)條件的提高，人們對居所的要求也在不斷的變化，安全、方便、舒適成為主要的追求目標(biāo)。而傳統(tǒng)的入戶抄表越來越引起人們的不滿。首先，入戶抄表給居民帶來諸多的不便；其次，入戶抄表浪費了大量的人力、物力和財力；再次，入戶抄表還易發(fā)生誤抄、漏抄等現(xiàn)象；最后，還有一個收費難的問題。

　　遠程自動抄表系統(tǒng)原理是將耗能計量表的計量轉(zhuǎn)換為脈沖信號，其由采集器通過探頭線進行采集和存儲，并經(jīng)傳輸網(wǎng)絡(luò)將住戶耗能數(shù)據(jù)匯集并傳輸至管理中心計算機系統(tǒng)抄讀，最后以報表形式實現(xiàn)耗能數(shù)據(jù)的自動抄收。本系統(tǒng)是一個由計算機和單片機組成的兩級總線制通訊網(wǎng)絡(luò)。該網(wǎng)絡(luò)是由四層節(jié)點(遠傳耗能表、采集器、系統(tǒng)總成、計算機)和三級聯(lián)線(探頭線、用戶級總線、系統(tǒng)級總線)構(gòu)成金字塔型的樹狀結(jié)構(gòu)。遠傳表具通過探頭線與采集器連接，采集器通過用戶總線與系統(tǒng)總成連接，系統(tǒng)總成通過IP網(wǎng)絡(luò)與管理中心計算機連接。

　　二、綜合安防系統(tǒng)

　　綜合安防系統(tǒng)

　　綜合安防系統(tǒng)不是將若干個子系統(tǒng)進行簡單的匯集，而是在應(yīng)用功能集中的基礎(chǔ)上實現(xiàn)了各類安防應(yīng)用涉及業(yè)務(wù)的聯(lián)動，將原本獨立運行、信息屏蔽的諸多子系統(tǒng)通過物聯(lián)網(wǎng)進行橫向協(xié)同。在此基礎(chǔ)上，借助計算機強大的信息處理能力，實現(xiàn)安防子系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)的綜合應(yīng)用，包括智能化聯(lián)動、統(tǒng)計分析和輔助決策，各類安防事件由“事后處理”向“事先遏制”的轉(zhuǎn)變，物業(yè)管理人員的工作價值體現(xiàn)在由原來的“事后處置”向“防患未然”轉(zhuǎn)變，有效增加了信息化工具和現(xiàn)代化管理模式為數(shù)字防控創(chuàng)造現(xiàn)實價值。

　　當(dāng)前，市場上的綜合安防系統(tǒng)大都還比較零散，沒有形成一個整體化的、價值使用率較高的局面。2013年，以安防領(lǐng)軍企業(yè)海康威視為例，其前瞻性地發(fā)布了新一代智能建筑綜合安防系統(tǒng)，將常見的視頻監(jiān)控、入侵報警、停車場管理等進行大集成，為綜合使用這些系統(tǒng)提供了極大的方便，讓用戶享受到超凡的“七星”價值體驗。

　　視頻監(jiān)控系統(tǒng)

　　住宅小區(qū)是安防重點區(qū)域，人員、車輛進出頻繁，通過在住宅小區(qū)出入口、室外路口、周界、地下室等區(qū)域通道部署視頻監(jiān)控設(shè)備，做到“人過留影、車過留痕”，同時對社區(qū)內(nèi)重點部位實施全天候、全方位24小時監(jiān)控，以實現(xiàn)小區(qū)的安全管理。

　　入侵報警系統(tǒng)

　　小區(qū)室外周界是保安力度較薄弱且外來人員入侵小區(qū)最直接的區(qū)域，在圍墻上設(shè)置電子圍欄或主動紅外對射等周界探測器，做到全天候工作，當(dāng)檢測到有人欲越墻入侵，馬上報警。報警點探測器產(chǎn)生報警信號輸出到報警主機，其除執(zhí)行報警系統(tǒng)內(nèi)部的聯(lián)動外，報警主機還將該報警信息通過網(wǎng)絡(luò)傳送給地區(qū)報警中心的接處警管理服務(wù)器，報警管理服務(wù)器即分發(fā)給指定的操作位，由其處理報警。

　　停車場管理系統(tǒng)

　　在小區(qū)的出入口、地下停車場出入口部署停車場管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對車輛進出、泊車的管理。當(dāng)機動車輛駛?cè)胪＼噲龀鋈肟跁r，設(shè)在車道下的車輛檢測線圈檢測到車輛，即啟動出口讀卡器及自動出卡器工作，讀卡器對電子標(biāo)簽進行認證判斷。圖像對比系統(tǒng)在電腦數(shù)據(jù)庫中可存儲車輛圖像、識別車牌號碼、記錄入出時間等數(shù)據(jù)，每一條記錄都和一張本車圖像對應(yīng)，物業(yè)管理可以隨時調(diào)用查看。

　　門禁系統(tǒng)

　　借助小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，通過設(shè)置門禁控制設(shè)備，使只有經(jīng)過授權(quán)的智能卡用戶才能出入通道門禁。門禁管理系統(tǒng)可實現(xiàn)管理中心對門禁卡進行授權(quán)、遠程開關(guān)門等網(wǎng)絡(luò)管理模式，建立一個安全、高效、先進的遠程門禁系統(tǒng)管理體系，實現(xiàn)本地管理與遠程管理相結(jié)合。

　　電梯層控系統(tǒng)

　　電梯層控系統(tǒng)可實現(xiàn)對小區(qū)住戶和外來人員進出樓層進行更有效、更安全的管理。所有使用電梯的持卡人，都必須先經(jīng)過系統(tǒng)管理員授權(quán)。使用電梯時，不同的人有不同的權(quán)限分配。每個進入電梯的人經(jīng)過授權(quán)可以進入指定的區(qū)域或樓層，并且可以根據(jù)時間權(quán)限表與樓層權(quán)限表進行授權(quán)管理。未經(jīng)授權(quán)，無法進入管理區(qū)域的樓層，并可對重要樓層進行時間段控制。

　　智能家居系統(tǒng)

　　智能家居是在物聯(lián)網(wǎng)影響之下家居物聯(lián)化的體現(xiàn)。智能家居通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家中的各種設(shè)備(如家電設(shè)備、照明系統(tǒng)、窗簾控制、家居安防等)連接到一起，提供家電控制、家居安全防范、通訊控制、照明控制、窗簾控制、網(wǎng)絡(luò)及智能手機遠程控制、室內(nèi)遙控等多種功能和手段。與普通家居相比，智能家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，兼?zhèn)涮峁┙ㄖ?、網(wǎng)絡(luò)通信、信息家電、設(shè)備自動化，集系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環(huán)保的居住環(huán)境和全方位的信息交互功能。構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng)，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術(shù)性，并實現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的居住環(huán)境。

　　智能燈光系統(tǒng)：根據(jù)家庭內(nèi)不同區(qū)域、不同時段對照明的要求，提供家庭內(nèi)燈光的調(diào)光、場景控制；

　　家居安防系統(tǒng)：通過視頻監(jiān)控攝像機、入侵報警探測器、瓦斯泄露探測器、煙感探測器、溫感探測器等，實現(xiàn)防盜、防災(zāi)與求助；

　　家電控制系統(tǒng)：實現(xiàn)對家電設(shè)備，如冰箱、洗衣機、空調(diào)、熱水器、音箱、功放、電飯煲等家電的控制功能；

　　窗簾控制系統(tǒng)：對家庭內(nèi)的窗簾開、閉進行統(tǒng)一管理；

　　網(wǎng)絡(luò)遠程控制：經(jīng)由互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)頁瀏覽器，就可以實現(xiàn)遠程控制家庭內(nèi)的設(shè)備；

　　智能手機遠程控制：通過智能手機控制界面，隨時隨地控制家中設(shè)備；

　　室內(nèi)無線遙控：通過無線射頻、紅外遙控等手段，對家庭內(nèi)的設(shè)備進行遙控。

　　結(jié)語

　　智能化住宅建設(shè)目標(biāo)是向人們提供“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”，是“以人為本”的具體體現(xiàn)。如果說建筑是凝固的音樂，那么基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的建筑智能化系統(tǒng)則是這首樂曲上絕妙的音符，真正實現(xiàn)了居住安全、生活方便、信息靈通，具有廣闊的應(yīng)用前景。